Stan deweloperski w Hiszpanii a w Polsce – różnice w nowym budownictwie
Kupując mieszkanie od dewelopera w Hiszpanii, wielu nabywców z Polski jest zaskoczonych tym, że po odebraniu kluczy lokal wygląda jak gotowy do zamieszkania. To zupełnie inne podejście niż w Polsce, gdzie termin „stan deweloperski” oznacza w praktyce konieczność rozpoczęcia kompleksowych prac wykończeniowych. Oto dokładne porównanie obu podejść:
Hiszpania – stan deweloperski „pod klucz”
W hiszpańskim nowym budownictwie (tzw. obra nueva) mieszkania oddawane są zazwyczaj w pełni wykończone i gotowe do użytkowania. Standard obejmuje:
Wykończenie wnętrz:
- Podłogi są już ułożone – zazwyczaj gres porcelanowy, płytki ceramiczne imitujące drewno lub marmur (łatwe w utrzymaniu i odporne na wilgoć).
- Ściany są pomalowane, często w neutralnych kolorach (biały, kremowy, jasnoszary).
- Sufity są gotowe, często z wbudowanym oświetleniem LED w częściach wspólnych.
- Drzwi wewnętrzne i wejściowe są zamontowane.
Łazienki:
- Kompletnie urządzone: płytki, kabina prysznicowa (lub wanna), umywalka, toaleta, szafki pod umywalką, czasami brakuje lustra i ekranu prysznicowego
- W wielu inwestycjach montuje się już nowoczesne rozwiązania typu deszczownica, podtynkowe baterie i podświetlane lustra.
Kuchnia:
- Zazwyczaj wyposażona w szafki kuchenne i podstawowe sprzęty AGD: płyta indukcyjna, piekarnik, okap, zlewozmywak. W wyższym standardzie także lodówka, zmywarka, mikrofalówka.
- Instalacje są już podłączone, kuchnia gotowa do użytkowania.
Klimatyzacja:
- Prawie zawsze znajduje się w standardzie – zwykle system kanałowy (klimatyzacja centralna z nawiewami w kilku pomieszczeniach).
- To istotne w hiszpańskim klimacie, gdzie temperatury latem przekraczają 35°C.
Stolarka okienna:
- Nowoczesne okna z podwójnymi szybami i roletami (często elektrycznymi).
- Rolety zapewniają izolację termiczną i przeciwsłoneczną.
Części wspólne i budynek:
- Windy, podziemne garaże, baseny wspólne, ogrody, siłownie czy sale klubowe to częsty standard w inwestycjach przy wybrzeżu (Costa Blanca, Costa del Sol).
- Tereny zamknięte, monitorowane – bezpieczeństwo jest często priorytetem.
Polska – stan deweloperski „do wykończenia”
W Polsce termin „stan deweloperski” oznacza de facto pustą przestrzeń wymagającą pełnego wykończenia, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem potrzebnym na adaptację mieszkania.
Co zazwyczaj nie jest zrobione:
- Brak podłóg – tylko wylewka betonowa.
- Ściany są w stanie surowym – otynkowane, czasem zagruntowane, ale niepomalowane.
- Brak drzwi wewnętrznych.
- Brak jakiegokolwiek wyposażenia kuchni i łazienki – tylko wyprowadzenia instalacji.
- Łazienki bez płytek, bez sanitariatów – gołe ściany i podłoga.
- Brak gniazdek i oświetlenia (czasem jedna żarówka na przewodzie).
- Brak klimatyzacji – montaż we własnym zakresie.
Co trzeba zrobić samemu:
- Położyć podłogi (panele, parkiet, gres).
- Pomalować ściany i sufity.
- Zaprojektować i urządzić kuchnię oraz łazienkę.
- Zakupić i zamontować armaturę, meble, drzwi wewnętrzne.
- Zatrudnić ekipę remontową, projektanta wnętrz itp.
Koszty i czas:
- W Hiszpanii całkowity koszt wykończenia jest już wliczony w cenę zakupu – nie ma dodatkowych opóźnień, można od razu zamieszkać lub wynająć mieszkanie.
- W Polsce wykończenie może kosztować od 2 000 do 4 000 zł/m² (lub więcej przy wyższym standardzie) i trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Podejście deweloperów i nabywców:
- Hiszpania: Deweloperzy wychodzą z założenia, że klient (często zagraniczny inwestor lub właściciel drugiego domu) chce mieć mieszkanie gotowe do użytku od razu – bez potrzeby planowania remontów i kontaktu z lokalnymi ekipami.
- Polska: Klienci często chcą mieć wpływ na aranżację wnętrz, więc deweloperzy zostawiają przestrzeń do samodzielnego wykończenia.