costa blanca

.

Costal del Sol

.

O

Jak kupić mieszkanie

w Hiszpanii?

Krótko o procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Zazwyczaj do czasu przyjazdu inwestorów przesyłamy oferty różnych nieruchomości, zgodnie z wytycznymi. Na kilka dni przed przyjazdem umawiamy wizyty w wybranych apartamentach, domach lub biurach sprzedaży deweloperów/budowach.

Wsparcie prawne

Aby zadbać o bezpieczeństwo klientów od strony prawnej, zawsze współpracujemy z kancelarią prawną z obsługą w języku polskim. Przed przyjazdem umawiamy rozmowę telefoniczną z reprezentantem kancelarii, aby omówić obsługę prawną, wymagane dokumenty i ewentualne pełnomocnictwo notarialne. Kancelaria może zająć się numerem NIE, kontem bankowym, kredytem hipotecznym, analizą prawną nieruchomości i umów.

Prowizje

Nie pobieramy żadnej prowizji od strony kupującej.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego

Po wyborze nieruchomości ustalamy z właścicielem wysokość rezerwacji (3.000–6.000 EUR), termin umowy zadatku i wstępną datę aktu notarialnego. Umowę rezerwacji sporządza prawnik, a pieniądze trafiają na konto prawników strony kupującej.

Po pozytywnej analizie dokumentacji podpisywana jest umowa zadatku (zazwyczaj 10% wartości nieruchomości). Cały proces może potrwać do 90 dni. Po udzieleniu pełnomocnictwa notarialnego, kupujący nie musi być obecny w Hiszpanii przy podpisaniu aktu.

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego

Rezerwacja wynosi zazwyczaj od 3.000€, zależnie od wartości nieruchomości. Każdy deweloper ustala własne zasady płatności. Po rezerwacji deweloper przeprowadza analizę pochodzenia środków, co trwa około miesiąca. Następnie podpisywana jest umowa kupna-sprzedaży i wpłacane jest zazwyczaj 10-20% wartości. Kolejne wpłaty zależą od dewelopera. Pozostała kwota jest wpłacana przy akcie notarialnym.

Opłaty przy zakupie z rynku wtórnego

  • 10% podatku ITP (podatek przeniesienia własności)
  • Kancelaria prawna: min. 1500€, zwykle 0,5% wartości
  • Opłaty notarialne: ok. 0,5%

Opłaty przy zakupie z rynku pierwotnego

  • 10% VAT płatny deweloperowi
  • 1,5% od ceny brutto – podatek od czynności prawnych (AJD)
  • Obsługa prawna (w języku polskim, pełnomocnictwa, bank): 1%
  • Notariusz wybierany przez dewelopera, koszt: ok. 0,5%

Całkowite koszty

Całość opłat wraz z podatkami (bez kredytu hipotecznego) wynosi około 13% ceny nieruchomości.