Jakub Kowalczyk

Resumen del proceso de compra de propiedad en España

Normalmente, antes de la llegada de los inversores, enviamos ofertas de propiedades según sus criterios. Unos días antes de la llegada, programamos visitas a pisos, casas o promotoras.

Asesoría legal

Para garantizar la seguridad legal, trabajamos con una asesoría jurídica que habla TU idioma. Antes de la llegada, organizamos una llamada con el representante para discutir los documentos necesarios, servicios legales y posible poder notarial. La asesoría puede gestionar el NIE, cuenta bancaria, hipoteca y análisis legal de la propiedad y contratos.

Comisión

No cobramos ninguna comisión al comprador.

Compra de vivienda de segunda mano

Después de elegir la propiedad, se acuerda una reserva (3.000–6.000 €), fecha del contrato de señal y del notario. La reserva la redacta un abogado, y el dinero se transfiere a la cuenta legal del comprador.

Tras el análisis legal positivo, se firma el contrato de señal (normalmente 10%). El proceso puede durar hasta 90 días. Con poder notarial, no es necesaria la presencia del comprador en el acto notarial final.

Compra de obra nueva

La reserva suele ser de unos 3.000 €, dependiendo del valor. Cada promotora tiene sus condiciones. Tras la reserva, se hace un análisis de fondos (dura aprox. un mes). Luego se firma contrato y se paga el 10–20%. El resto según condiciones. El último pago se hace al firmar con el notario.

Gastos en segunda mano

• 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Asesoría legal: mínimo 1.500 €, habitualmente 0,5% del valor
• Notaría: aprox. 0,5%

Gastos en obra nueva

• 10% IVA (al promotor)
• 1,5% del valor bruto – AJD (Actos Jurídicos Documentados)
• Asesoría legal (traducción, poder, banco): 1%
• Notario elegido por el promotor: aprox. 0,5%

Coste total

Los costes totales (sin hipoteca) rondan el 13% del precio de la propiedad.