Jakub Kowalczyk

Résumé du processus d'achat d'un bien en Espagne

Avant l’arrivée, nous envoyons des offres selon vos critères. Quelques jours avant, nous programmons les visites de logements ou bureaux de vente.

Assistance juridique

Pour garantir la sécurité légale, nous collaborons avec un cabinet d’avocats parlant VOTRE langue. Avant l’arrivée, un appel est organisé pour discuter des documents, services et éventuelle procuration. Le cabinet peut gérer le NIE, le compte bancaire, l’hypothèque et l’analyse légale.

Commission

Aucune commission n’est facturée à l’acheteur.

Achat de bien de revente

Après avoir choisi, un montant de réservation (3 000–6 000 €), un contrat d’acompte et une date notariale sont fixés. Le contrat est rédigé par un avocat et l’argent versé à leur compte.

Après validation légale, on signe le contrat d’acompte (généralement 10 %). La procédure dure jusqu’à 90 jours. Avec procuration, la présence à l’acte notarié n’est pas requise.

Achat dans le neuf

La réservation coûte environ 3 000 €, selon le bien. Chaque promoteur a ses conditions. Après une analyse des fonds (1 mois), on signe le contrat et paie 10–20 %. Le solde est réglé chez le notaire.

Frais pour une revente

• 10 % ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales)
• Cabinet juridique : min. 1 500 €, souvent 0,5 % du prix
• Notaire : env. 0,5 %

Frais pour un bien neuf

• 10 % TVA (à verser au promoteur)
• 1,5 % du prix brut – AJD (actes juridiques documentés)
• Service juridique (langue, procuration, banque) : 1 %
• Notaire choisi par le promoteur : env. 0,5 %

Coût total

Les frais totaux (hors crédit) représentent environ 13 % du prix du bien.